PRは大事ですね。〜

この週末　なんと不動産や建築関係で無い店舗で
なんと歯医者さんがオープンイベントで院内の見学を実施してました。

オレンジ色のジャケットを羽織ってスタッフが2名道路でチラシを配布。
ちょっと驚きですね。　でもAUショップかと思うくらい目立ってました。

確かに病院見学ってなかなかできないからいいですね。
中はそれなりににぎわってました。


さてワタクシ共はといえば
相原町でのリノベーション構造見学会も無事終了しました。
（チョット様子が載ってました）
お越しいただいたお客様、オーナーのH様ありがとうございました。

また昨日は西橋本のA様からリノベーション工事のご契約もいただきまして
誠にありがとうございました。
（ご挨拶もできずに申し訳ありませんでした。着工式には必ず出席させていただきます）

コチラののブログにも書いてありますが、弊社はまだまだ認知が低いようで
地元の皆様にも住宅やリノベーションをしていることがまだまだ知られていない。
そういう声確かに良く聞きますね。　


そろそろユニフォームからでもイメージチェンジしないとダメでしょうか？
先ずは容（カタチ）からですね。

ソックリではダメです。

だんだんと暖かくなってきた、このまま春かな？と思った矢先
また寒くなってしまいました。　しかも外は雨がまた降りだすし・・・

さて、今日はコチラのイメージ通りの完成を目指して工事中の
相模原市相原のH様邸リノベーション構造見学会。





リノベーションの構造見学会って珍しいですよね。
高額なﾘﾌｫｰﾑでも構造まで解体するのはあまり見かけないですから。




今回は中古住宅＋リノベーションを検討中のH様にご案内をさせていただきました。
今まで新築の家しか見学してなかったので、なかなか見れない大規模改修工事中の現場に
戸惑いはありながらも、結露・白蟻と木造住宅の見えない外敵の威力、またソレさえ無ければ
無垢材が丈夫なことも充分ご認識いただけたと思います。

現在検討中の物件にもY田デザイナーがちょっちょっと増築プランを加えた
ビジュアル表現に奥様やお姉ちゃん達も喜んでいただけました。
（次も楽しみにしててくださいね。。　ﾀﾌﾞﾝﾃﾞｽｹﾄﾞ）

でも、ご主人には性能UP「あったかい・すずしい」を手に入れるなら
構造から見直さないとダメです。　

そうなんです　見た目だけの「ソックリ」ではダメです。
と思わず力説してしまいました。


開かずの箇所を開けてこそリノベーション。



オーナーのH様　現場協力いつもありがとうございます。感謝申し上げます。

受験生の親。

ようやく受験生の親シンドロームから開放されました。ホッ


12月に目標校を絞りその頃はとても合格圏内には届いておらず、
まだ日にちがあるので様子見として「いざ」となればまだ
変更すればと思って始まった高校受験。


ガンとして拘ったウチの娘「志望校は変更しない」
（この頑固は私似ではないです・・・）

どうなるかと昨日までは私立用に教育ﾛｰﾝまで調べて書類も準備しておりました。。

結果：


「うかったよ〜」の娘からのﾒｰﾙ　　良かった〜

初めて自分で選んだ選択、最初はガタガタとうるさく言っていた父親でしたが、
最後は彼女の意思を尊重し選択させることに。
やはり自分で立てた目標はモチベーションが違いました。　

よく「できない理由を語るのがとても上手い」といわれる父親（私です）は
最後まで逃げなかったそんな娘の一途さに勉強させられました。。

本人にはまだ言ってませんが「おめでとう！」。ありがとう。（いろいろな意味で・・）

スイマセン親ばかでした。。。

名古屋コンサルを受けて

名古屋にての澤田先生によるコンサル。流石に本質が通ってます。（今更ではありますが・・）
わが社の弱点まで見事すぎるくらいにご指摘いただきました。
ありがとうございます。

またお客様から支持される会社の訳をわかりやすく伝えていただいたり
こういう全国での同志のコンサルは成功事例も共有できてすばらしい会ですね。。
社に戻り早速実践できる箇所がいくつもありホント感謝です。
（会途中の失態は大変申し訳ありませんでした。）

何かの本にも書いてありましたが　これからの情報社会
「世の中は自分の為にお金を使って試している」そう思うと

これからの世の中は引き出しをどれだけ作って（インプット）
どれだけそこから外に出せるか（アウトプット）にかかってくる

今回はまさに実感、実践しようと思いました。
ありがとうございました。

お客様に伝えなければならない事。

相陽建設では今までに新築は勿論ですが、
リフォームも数多く手がけさせていただきました。

その中でもやはり一番喜ばれているのが、
得意の自然素材リフォームです

何故か？

それはﾘﾌｫｰﾑしてから
「あったかい」・「すずしい」を感じることができたからだと思います。

自然素材もそのパーツの一部として大重要ですが、
「自然素材だけ」では手に入れられないのです。

窓も重要ですし、断熱材も重要です。もちろん間取りの工夫や、家族団欒のヒトトキも欠かせません。

全てがそろうと
「あったか〜い」・「すずし〜い」がリフォームでも手に入るんですね。

リノベーションとは性能をアップさせるほどの改修工事を言いますが、
私達のフラッグは
「あったか〜い」「すずし〜い」を手に入れるためのリノベーション

本日のミーティングは長丁場になってしまいましたが、私達の使命として
お客様に何を伝えなければならないかスタッフ一様に再認識できました。


明日は更にみがきを掛けるため　まだまだ未熟な私はスタッフ一個連帯引き連れて
あの先生にコンサルしていただきます。

いざ　尾張名古屋。

リノベーションの目的は？

町田市にて全部リフォームを工事中のH様邸にて
昨年末にお引渡しした設備担当のMさんが工事していました。

「Mさんどう？新居。」




「いや〜　あったかい。音が静か」が第一声。

今年は寒いのでトリプル断熱の凄さが特に感じられる時期になっているようです。
(うらやましい〜）


さて現場のH様邸も現在スケルトンにして、アルミサッシをLOW-Eガラスの樹脂製窓に交換中です。




これだけでも実は効果が全然違うのです。（実験できます）
窓からは家全体の約４６％もの熱が逃げていきますので
フルリフォームでは必ずオススメしております。

伴って外壁も既存壁の上から断熱材　バージョンアップした噂のネオポールを
外貼りします。　更に遮熱塗り壁材　セレクトリフレックスで左官仕上げ
家全体（外側から）を断熱＋遮熱しますのでその快適性能はお客様を驚かすことになります。。

リノベーション
⇒見えるところのお化粧ではなく性能向上を目的にしなければ本当の快適とはいえないですよね。（綺麗になるのは当たり前ですから）


「０宣言の家」の喜びを
リノベーションでも感じていただきたいと思ってますのでH様ご期待くださいませ。

もちろん先も実施します。先導モデルとなった補助金対象の耐震補強
現場には各部材が到着しておりなんとか　2月の25,26日の構造見学会には間に合いそうです。

あの二宮尊徳が学んだ書物です。

相模原は今日も雪が降り、春はまだまだ遠そうです。

わが社の文化会に社長直轄で「木鷄クラブ」があります。
木鶏を調べると　「強者は何事にも動じない様」とありますが、
勿論、活動中はじ〜っとしている訳ではなく。　
正しい考え方を身に着けるために毎月テーマ（主に致知より）から
感じ取られる箇所を共有していきます。

今年から更にバージョンアップ。
「論語」に挑戦です。

社長より「論語」解る人？に流石に早稲田出身のH君を除いてだれも
説明できませんでした。

テキストは『大学』を素読です。
（因みに二宮尊徳が繰り返し呼んでいたものだそうです）



目、口、耳、そして皮膚を同時に動かすことにより吸収することが目的です。

完読までにCDと一緒にに23分間。
これが　結構難しい。　中身も更に解らない。

こんな機会でもなければ触れることもなかっただろう。
少し自分を見つめなおす時期でもあるので丁度よいのでしょうね。

建築ももはや製造業からサービスが求められる時代になっていきますので
これを機に少し学べればと前進していく候。。

平常心は難しいけど・・

今日も寒かった〜
相模原では日中雪もちらつきました。。

今日は神奈川県公立高校の後期選抜の受験日
泣いても笑っても今日が最後
わが娘も前期はダメで今日に全てをかけて挑みました。

いまさら「ガンバレよ」なんていって欲しくは無いだろうと思い
昨晩は、力を出し切れるように始まる前に

「掌に人の字書いて飲む」
次に
「となりを見て変顔する」
そうすれば平常心になれるからとだけ・・・
アドバイス？

「受験生の親って大変だろうな〜」と数年前は思ってましたが、
自分は何もできないのがつくづく思い知らされました。
いつもの女心を解ってない余計な一言を慎む程度です。

でも親としては子供の初めての経験には心配になるものです。

いざとなったときの平常心って難しいのは大人はわかってますからなおさらですよね。

やることはやったら結果はどうであれ受け止め
「お疲れさん」だろうな最初の言葉は

フェイスブック

最近フェイスブックの友達が増えてきました。
（といってもまだ80人位ですが・・・）

意外にも協力業者さんが増えたのにはちょっと驚きです。

情報化社会ですので、共有化の為いい傾向ですね。

まだまだ使い方もわからずとりあえず流行りに乗っているだけで、
いろいろなグループも組まれたり、これからどうなっていくのか良くわからないままではありますが、
寝る前にとりあえず見る習慣もできたりとそれなりに楽しんでます。
（「歴史は夜作られる」んですよね。。）


今日も　材木屋さんが「友達になってください」というので
承認しましたが、まだまだ隠れキャラでやってそうです。

協力業者の皆様も　是非お声かけくださいませ。


PS・明日はバレンタインデーだったんですね。（休日なので）
　　さっき　MっチャンとAちゃんからチョコをいただけました。　サンキュー！！
　イブにもらえるなんて　嬉しいです。

パワースポットで・・

東京駅　徒歩5分に在住のN様宅へ

N様は　5年ほど前に町田市にて施工させていただいたお客様。
昨年売却され今では　日本の真ん中にご家族4人で居住中でしたが
このたび再開発で日本橋に移ることになり、昨年のスタジオ工事に続き
ご自宅を再び担当させていただくことに。　嬉しいかぎりです。
（お客様なので半径15kmは多少緩まさせていただきます。）

現地はあの東京七福神といわれ、水天宮などと並び
有名なパワースポット小網神社が隣接しており、とても東京の真ん中と思えないほど
静観しておりました。　（日曜だから？？）



当然、木造ではなく鉄骨造などの耐火建築物での計画になりますが、
ご指名いただいたからには最高のプロジェクトで期待にこたえられるようにがんばります。

ありがとうございます。

人口減少時代の家探し

本日の日経新聞より

空家対策が話題になってました。
いよいよ人口減少が始まった日本全体の問題です。

空家って過疎化したところのイメージかと思っていましたら
首都圏の増加が著しく、
なんと　１都３県で　185万戸この5年間で20万戸も増加らしいです。

気にならなかったですけど以外にも市街地に多いんですね。

空家が増えると防災や防犯、また景観にもいろいろと問題がでそうですね。

相模原でも今年度には対策会議を実施して新たな指針を作るだとか、


さて、今日は海老名にて　
「家を買うなら知っておきたい情報セミナー」を開催。



「それでもまだ新築マンションや建売住宅を買いますか？」

が主なテーマですが、そんな空家対策としても注目の中古住宅のススメです。
相陽建設建設では　主に「0宣言の家」　究極の自然素材の家の注文住宅が看板ですが、

中古住宅を自然素材仕様にフルリノベも昨年より進めてきました。

中古住宅は不安なイメージがぬぐえなくて、選択肢から外れてた方も
どういう箇所を注意すればいいのかを講義してます。



諦めの建売より　豊富になってきた中古住宅も視野に入れて
「自分好みにリノベーションする」

税制面でもほぼ新築並みに優遇されてきてますので。これからますます注目ですね。

次回は　4月中旬に予定しております。
詳細はまたご案内します。

中古マンションの経年で・・

10年も経つといろいろと壊れてくるものですね。
自宅のﾕﾆｯﾄﾊﾞｽのシャワーホースの接続部が破損して
現在では　多方面シャワーになっております。。。

この際、節水型に交換するか、ホースだけ交換するか思案中。

築14年のマンションに親と同居中のY田宅でもﾕﾆｯﾄﾊﾞｽとトイレの交換をすることに。

・ユニットバスは保温式浴槽へ
・給湯器は高効率エコジョーズ
・トイレも節水式

せっかくお金掛けるなら単なる機器の交換だけでなく、
「省エネに投資したほうがいいよ」と

そういえば最近の地元の中古市場ではマンション流通が活発らしく
設備機器などもマンションを意識しての商品開発が続々とされているらしいです。






中古マンションの魅力はなんといっても価格
15年もすると金額の下落も止まり新築時より1000万位下げての買得感ある物件も、
構造もRCが殆どなので平成築であれば耐震性もクリアして内装、設備だけの
リノベーションでコチラの予算もリーズナブル。

特に駅近、70�u以上　2000万前後が成約件数増えてます。（地元情報）

明日のセミナーでは　この辺を詳しく説明します。

不動産を探す前、また探し中の方へ向けての
「こんなトコを注意しよう」を中心にお話させていただいております。

次回は4月中旬に予定しておりますので今回都合が付かなかった方は
お楽しみに・・

「神様の宿る家」認定者試験。

昨晩急遽泊まる事になってしまった
浜松町の某カプセルホテル　25年振りくらいですが、

「地震がきたら　ヤバイぞこの建物。」

最近良く地震で倒壊する映像をみている影響か
想像力が勝手にはたらいてしまうほどの不安が先立ちました。

いろいろな意味でコンナにも寝付けなかった宿泊施設は
久々でした。。

準備不足の自分が悪い。


さて、昨日の「神様の宿る家」の認定試験
相陽建設からは総勢14名参加させていただきました。
グリーンライフメンバーは全員。リフォームを担当している
RENOVAスタッフも4人共の参加です。

200問の難問、珍問？を　90分間、参加者も120名と大規模なものに
終了後も即時発表かつ、会場には選挙区別にずら〜と名前が張り出され
更に、選挙速報＋チャイムの効果音付き。
大型モニターには各社代表の方々が一人づつ

結果を待っているときの緊張感はスゴイものでしたが、
なんとか面目は保ち歓喜の握手に交じれました。
K池リーダーも無事通過し、一人づつ呼び上げられましたが、皆想像以上にがんばってくれて
なんと　

全国で一番合格者の多い会社になることができました。。
しかも　Mちゃんは　トップ合格の「マスター」の称号まで。
これも嬉しかった。

他のスタッフも試験に向かう電車の中で皆で問題を出し合ったり
一つの目標に全員で挑んだ姿勢は大きな収穫です。

合格者にあの喜び、惜しくも合格できなっかた人へも遊び心で笑いを取り入れた配慮は
すばらしい演出でした。

やはり何事にも真剣さが大事ですね。

企画、運営いただきましたスタッフの皆様、
プロデュースいただいた澤田先生ありがとうございました。
感謝申し上げます。

耐震基準適合証明書の必要性。

昨日紹介した　コチラの物件情報のサイトにスタッフ総動員して
2月末までに情報を入力しリニュアルオープンをすることに
自分の担当分の情報を幾つか実行しましたが、、

た・い・へ・ん。。

それにしてもウチの若いスタッフだけなのでしょうかITレベルの高さは？
それとも自分の頭が固まってきているのか、とにかくなかなか前に進まなかったです。

今日は2人の先生にご指導いただきましたが、今までこの仕事を一人で黙々とやっていたかと
思うと部下ながらに感服します。。


さて　もう一つ大事なお知らせです。

築20年を超える中古木造住宅を購入されようとされる皆様へ、

確定申告が近づいてきましたが（2月16日〜）住宅ローン控除の準備も万全でしょうか。
一般的に　築20年以上の住宅はローン減税が受けれないのですが

「耐震基準適合証明書」があれば　住宅ローン減税が可能になります。

ここで気をつけたいのが、
・引渡し前に売主さんから証明書を申請していただくことが条件だということです。

場合によっては　数百万にもなる大型減税ですから利用しない手はないですよね。

（当社では　購入前にも耐震診断を受け付けております）

補強工事は平均で130万円程度といわれておりますが、
減税が受けられれば充分にモトは取れます。

再考されてみてはいかがでしょうか？

「Rｅの家クラブ」発足します。

Reの家クラブ」という不動産物件情報の会員募集をします。

会員になるメリットは　
・未公開物件が入手できる（相模原市内限定）
・仲介手数料が５０％OFFになる
・中古物件のリフォーム代金が５％割引になる
などの特典をつける予定です。

コチラのサイト




も今月中にはバージョンUPしてわかり易く伝わるようにコンテンツを作り直します。
ご期待ください。（今はまだ作業途中なので見ないでいいですｶﾗ）


但し物件情報を整理しておりますが、当面は「相模原市内の中古戸建住宅」に
絞ってのご案内になる予定ですので・・

国も既存住宅の流通に真剣になってきておりますので遅れないように地元情報をリアルに更新していきますのでよろしくおねがいします。

2/11 ｾﾐﾅｰ情報です。

昨晩は月１の部会という事もあり、終了後にはメンバーと
2次会と称する　いつもの居酒屋で延長しました。

最近では珍しくオトコだけだったもので、会話も男らしい？
議論が繰り広げられたのかな？と
たまにはいいですよ。男だけでも・・・

さて、今週末は　海老名にて
「家を買うなら知っておきたい情報」ｾﾐﾅｰを開催します。

特に
「注文住宅を諦めて建売住宅を買うしかないかな？」と
思ってらっしゃる方に是非聞いてみて欲しいと思います。

「へ〜　知らなかった〜」
「そんなに徳しちゃうんだ〜」など


これから住宅購入検討される方は必見です。
「そういう考え方もあるんだな〜」となることでしょう。

申し込みはコチラまでです。

今年も大変お世話になってしまいました

今年も参加させていただきました。

ほぼ恒例になりつつある　Nプロジェクトの新年会。



寒波の今年は大活躍の蓄熱式の床暖房と、薪ストーブのなんともいえない「ホッコリ感」で
迎えられ、沖縄の豚シャブと各地の日本酒。



乾杯は　G2リーダー持参の　「ど」という銘柄のどぶろくです。
泡が出切るまで待つこと15分。　乾杯の後は地元相模原や新潟などの地酒を

持参した　「飛露喜」　お土産用にしか買ったことなかったので
今回初めて　飲めました。　



たしかに　「うまい！」です。　
買える場所もわかったのでコリャ毎回帰省の際には持って帰らなきゃです。
（地元でもお一人様1本しか買えないんです）

しかも最近知ったのが　この「飛露喜」なんと高校のクラスメイトの実家の酒蔵らしいんです。
（25年位会ってはないんですけどね…）

鍋にお酒　この時期はやはり最高でした。

S．N様　いつもありがとうございます。
奥様にも大変ご迷惑おかけし申し訳ありませんでした。。。
次回は　あつ〜い　時にビールでしょうか？（）・・

最後に　みんなで　パシャ！

節目な感じですが・・

節分ですね〜　
社内では会長自らが「鬼は〜外」「福は〜内」を各フロアー満遍なくまいていました。
こういった古い慣習も最近では少なくなってきましたが　節目な感じがしてなんかいいですよね。


さて、
今月も恒例の業者会、グループディスカッションでのテーマは
「相陽建設の現場のココが他よりイイ。ワルイ」




「現場がきれい」、「スタッフとはコミュニケーションがとりやすい」など
予想以上に嬉しい言葉が多かった反面、
　
「お客様とのコミュニケーションが不足」や「危険予知活動が不足している」
など他社のいいところも教えていただいたりで、自分たちでは思ってもいないことが
意見としてあげられ貴重な場となりました。

協力業者の皆様ありがとうございました。
早速改善していきます。　

それと先月のテーマであった「近隣一斉清掃」は毎週木曜日に行うことになりましたので
よろしくお願いいたします。

明日から暦の上では立春ですが、今朝の最低気温はなんと　マイナス5度
明日もマイナス予報で天気だけは昔の慣習にはならなそうでまだまだこの寒さ続きそうですね。

自然素材、高性能リノベ着工。

本日は相模原市相原のH様邸リノベーション工事の着工式。
新築ではないのですが、新築並みにリノベーションしますので。
命名してみました。



築25年の木造住宅を断熱・遮熱と自然素材＋樹脂窓（LOW-E）で性能アップです。
更に耐震補強も行いまさにフルリノベーションです。

このケースはオススメなんです。補助金がフル活用できます。
先ず、　
�@耐震補強含めたリノベーションなので　優良住宅支援として　200万。
�Aエコポイント　窓リフォームと断熱、節水トイレで　　30万P
�B更に市から　リフォーム補助金が　5万。

計２３５万相当です。　これはでかいですよね〜

性能が上がって安心も手にいれその上省エネ仕様に。

お客様の期待も大きい分やりがいもあります。


ここは耐震補強用の採光タイプの耐力壁が



こんな完成イメージです。





コチラが


コンナ風に

　

尚、コチラのお客様宅は解体が終わってから　構造見学会をおこなわさせていただきます。
2月、25,26日です。なかなかリフォーム現場の構造は見れませんので・・・
ご検討中の方は必見です。